近期，上海等城市出现多起700多万二手房一夜跳涨约50万的情况，主要集中于张江、金桥、花木等热门板块，涨幅约达7%，这引发了刚需买家的强烈不满。

上海张江有一名程序员，关注一套700多万的房源近一年，清明假期准备看房时，挂牌价直接涨了50万，他只好放弃。上海浦东、徐汇、静安等区域，700万 - 900万区间的房源，挂牌价集中上调30万 - 60万，最高单日涨幅达8.5%。类似情况在深圳福田等城市也有发生，多表现为已谈妥价格后临时反悔，或是热门小区加价惜售。

政策与成交驱动方面，2026年3月上海二手房成交31215套，创近5年新高；挂牌均价结束33个月连跌，环比微涨0.08%，卖家心态从“急售”变为“惜售”。稀缺与情绪传染上，核心区优质房源库存紧张，买家入市意愿增强，房东见成交加快便跟风提价，中介放大“稀缺”信号促进交易。市场分化特征体现为，一线核心区与强二线热点板块止跌回暖，议价空间缩小；三四线及远郊老破小仍面临压力，呈现“量热价稳、结构分化”的格局。

业内普遍认为，当前是成交热而非价格热，大幅跳价容易让刚需买家却步，影响成交链条与置换节奏，这种情况未必能持续。